Vous avez un projet immobilier ? Faites appel à un professionnel vous garantissant une gestion fiable selon les normes en vigueur. Mais vers qui se tourner : une agence immobilière ou un expert immobilier ?
Attention, leurs rôles sont différents mais complémentaires. Ils répondent également à des besoins différents. Voyons en détail les distinctions entre les 2 pour faire le bon choix en fonction de vos besoins.
Le choix d’une agence immobilière ou d’un expert immobilier dépend de vos besoins. L’agence vous accompagne dans la vente ou la location. L’expert évalue la valeur exacte de votre bien. Misez sur celui qui répond le mieux à vos attentes, tout en prenant en considération votre objectif.
👉 Ce qu’il faut retenir sur le choix entre une agence immobilière ou un expert immobilier :
– Les différences entre une agence immobilière et un expert immobilier
– Dans quelles situations solliciter une agence immobilière ou un expert immobilier
– Conseils pour faire le bon choix
Quelles différences entre une agence immobilière et un expert immobilier ?
Quels sont les rôles d’une agence immobilière ?
Une agence est le parfait partenaire dans vos transactions immobilières. Son but consiste à faciliter la vente ou la mise en location de bien immobilier. Elle devient en quelque sorte l’intermédiaire entre les parties concernées.
Elle prend généralement en charge toutes les étapes administratives et juridiques de la transaction. Pour l’acheteur, elle recherche les biens correspondants à ses exigences. Pour le vendeur, elle met le bien en avant sur le marché immobilier. L’agence organise ensuite les visites et négocie les prix pour son client.
Et un expert immobilier, quels sont ses principaux rôles ?
Un expert immobilier est un professionnel qui travaille généralement de manière individuelle. Il réalise une expertise objective et impartiale d’un bien immobilier.
L’expert effectue une évaluation de la valeur du bien sur le marché. Il se base sur les aspects techniques de la propriété et ses environs. Cette estimation est indispensable pour réaliser la vente ou la location du bien.
Comme l’indique le nom, un expert immobilier agréé est un professionnel certifié, reconnu par des institutions officielles.
Que fait un expert immobilier agréé ? Il évalue la valeur d’un bien immobilier pour des besoins officiels : dans les situations juridiques, fiscales et financières où une évaluation impartiale est requise.
3 différences majeures entre une agence immobilière et un expert immobilier
Voici les différences majeures à retenir avant de choisir entre les 2 :
- L’agence immobilière intervient dans la transaction contrairement à l’expert immobilier.
- L’agence se concentre sur la commercialisation. Il se base généralement sur l’évaluation d’un bien immobilier par un expert.
- L’agence immobilière perçoit une commission sur la transaction. L’expert, lui, facture des honoraires fixes sur ses interventions.
Quand faire appel à une agence immobilière ou un expert immobilier ?
Solliciter les services d’une agence immobilière
Une agence immobilière intervient pour un projet de vente ou de mise en location d’un bien. Elle propose un service d’accompagnement complet. Elle s’occupe de toutes les démarches en lien avec votre projet.
- Regrouper les dossiers administratifs et juridiques indispensables
- Lancer les annonces en ligne ou sur des affiches
- Planifier les visites pour les personnes intéressées
- Négocier le prix en respectant les exigences des propriétaires.
L’agence vous aide aussi à fixer le bon prix pour attirer des acheteurs ou les locataires.
Faire appel à un expert immobilier
Un expert immobilier est crucial si vous avez besoin d’une évaluation précise. Le rapport d’un expert immobilier agréé joue souvent un rôle déterminant dans des situations complexes, comme une succession, un litige ou une demande de crédit.
Faire appel aux 2 professionnels pour des interventions complémentaires peut parfois s’avérer judicieux selon les circonstances. L’expert immobilier estime la valeur du bien en fonction de critères précis. L’agence immobilière, quant à elle, s’occupe de A à Z de la vente ou de la mise en location.
Nos conseils d’expert
Choisir le bon moment pour vendre un bien
Le timing peut faire une grande différence. Un professionnel peut vous aider à définir la meilleure période pour une vente immobilière. Il vous faut étudier les tendances du marché immobilier local. Une hausse de la demande peut par exemple permettre d’obtenir un meilleur prix.
Comparer les options disponibles
Une agence immobilière ou un expert immobilier, vous en trouverez certainement à la pelle. Prenez le temps de comparer les services proposés par chacun. Définissez vos besoins et tournez-vous vers des professionnels avec une parfaite réputation.
Examinez les offres et l’expertise de chaque professionnel. Demandez des devis détaillés. C’est ce qui va vous faciliter la comparaison des coûts et la compréhension des services inclus.
Si vous avez déjà effectué une évaluation antérieure par un expert immobilier, vous pouvez directement vous adresser à une agence immobilière. Celle-ci effectue ainsi une estimation superficielle en fonction du marché et de l’estimation précédente.
Prioriser une collaboration de confiance
Il est essentiel de travailler avec une agence immobilière ou un expert immobilier certifié. Réaliser une petite enquête sur leurs méthodes de travail et leurs délais. Une relation de confiance évite les malentendus. Elle se construit avec un interlocuteur à l’écoute, prêt à adapter ses solutions à vos objectifs.
