Ce n’est pas toujours évident de démarrer un projet immobilier. Cela l’est encore moins quand des complications surviennent. Pour faciliter vos démarches, une solution s’offre à vous : faire appel à un expert immobilier agréé.
L’expert immobilier vous accompagne dans toutes les démarches immobilières. Il réalise une expertise objective et précise des biens afin d’en évaluer la valeur vénale. Il protège ainsi vos intérêts tout en fournissant un travail de qualité.
👉 Ce qu’il faut retenir sur l’expert immobilier agrée :
– Expert immobilier agréé : définition
– Les missions de l’expert immobilier agréé
– Qu’est-ce qu’un rapport d’expertise ?
– Durée de délivrance d’un rapport d’expertise
– Quels sont les coûts d’un expert immobilier agréé ?
– Quels sont les avantages à faire appel à un expert immobilier agréé à Bruxelles ?
Qu’est-ce qu’un expert immobilier agréé ?
Un expert immobilier agréé est :
- Une personne qualifiée et certifiée chargée d’estimer la valeur d’un bien immobilier
- Un professionnel indépendant ou un personnel au sein d’une agence immobilière
De nombreuses personnes font appel à lui :
- Les particuliers
- Les organismes privés et publics
- Les investisseurs
Le principal rôle d’un expert immobilier agréé est de réaliser une évaluation précise d’un bien :
- Cette dernière consiste à en connaître la valeur vénale
- Contrairement à une simple estimation immobilière, elle fournit des détails plus poussés et demande une analyse plus approfondie du bien.
Le parcours d’un expert immobilier agréé débute par l’obtention d’une licence ou d’un master en droit immobilier ou en expertise immobilière. Il est aussi possible de suivre un BTS. Après cette première formation, une formation professionnelle est requise pour pouvoir exercer en tant qu’expert immobilier agréé.
Quelles sont ses missions ?
Les missions d’un tel expert sont multiples.
État des lieux locatif
Il s’agit ici des états des lieux d’entrée et de sortie. Ils s’effectuent respectivement avant et après l’occupation d’un bien par un locataire. L’état des lieux locatif vise à analyser de fond en comble l’état d’un bien et de ses équipements avant et après la remise des clefs.
Il peut se faire pour tous les types de bâtiments :
- Habitation
- Local commercial
- Immeuble
- Etc.
État des lieux avant, pendant et après travaux
L’expert immobilier agréé effectue une évaluation des lieux avant de procéder aux travaux.
- Il analyse la faisabilité de ces derniers
- Il détermine les éventuelles conséquences que les travaux peuvent engendrer sur l’environnement et le voisinage
- Il estime les coûts
Une fois les travaux entamés, il peut réaliser un suivi de l’avancée de ces derniers. Cette démarche aide d’ailleurs à corriger à temps les éventuelles erreurs commises sur le chantier.
Enfin, l’état des lieux après travaux est effectué, une fois que ces derniers ont été terminés. Le but est de comparer la réalisation avec le contrat. L’expert immobilier tient compte ainsi des défauts et des vices existants.
État des lieux acquisitif
L’état des lieux acquisitif se réalise avant de procéder à un achat :
- Le but est de s’assurer de la valeur vénale du bien
- Cette démarche aide à savoir si ce dernier répond aux normes et critères du pays
Il concerne tous ceux qui recherchent :
- Une résidence primaire ou secondaire
- Un local commercial
- Un bureau
Expertise immobilière
L’expertise immobilière est essentielle pour connaître la valeur vénale d’un bien sur le marché. Il ne peut cependant être réalisé que par un expert immobilier. Cette expertise peut se faire dans de nombreuses situations :
- Divorce
- Vente ou achat d’un bien
- Succession
- Préjudice
- Démarches bancaires
- Calcul de l’impôt
L’estimation immobilière peut être considérée comme une démarche informelle. Elle vise à donner une valeur approximative à un bien. Elle peut être effectuée par un simple agent. L’expertise immobilière, en revanche, ne peut se faire que par un expert immobilier.
Et après son intervention ?
L’expert immobilier agréé est tenu de rédiger un rapport détaillé de sa visite :
- Celui-ci doit être fait avec soin
- Il doit intégrer les compétences techniques que le professionnel possède
- Le but est de déterminer au mieux les éventuels dommages et dégradations constatés lors de sa visite.
Que doit contenir le rapport d’expertise ?
Les principaux éléments qui doivent figurer dans le rapport détaillé d’expertise, comme une expertise de maison pour achat, sont les suivants :
- Le type d’état de lieu ou de l’intervention
- L’identité du propriétaire du bien et ses coordonnées
- L’emplacement géographique du bien
- Le nombre de pièces et leurs caractéristiques respectives
- Les annexes au bien
- Les éventuels défauts, dégradations
En somme, le document informe sur l’état général du bien, en tenant compte de plusieurs éléments. Des photos sont intégrées dans celui-ci pour valoir de preuves.
En combien de jours doit-il être rendu ?
Le temps imparti pour rédiger et rendre le compte rendu dépend avant tout du type de prestation. En effet, un état des lieux en location ne demande pas les mêmes éléments qu’une expertise immobilière précise.
En d’autres termes, la durée nécessaire pour la rédiger peut aller de quelques jours à quelques semaines. Cependant, en général, le rapport est remis aux différentes parties concernées au bout d’une semaine. À défaut, il est rédigé sous une dizaine de jours.
Expert immobilier agrée : quels sont les tarifs ?
Faire appel à un expert immobilier nécessite un investissement conséquent.
- En moyenne, le tarif horaire d’un tel professionnel pour une expertise simple est compris entre 100 et 250 €
- Vous pouvez cependant être amené à verser une somme considérable, pouvant aller jusqu’à plus de 2000 €.
Le coût expertise immobilière dépend de nombreux facteurs, et principalement :
- Le type de prestation
- La zone d’intervention
- Le type de bien
Pour connaître les tarifs, le moyen le plus sûr est de contacter votre agence sur Bruxelles ou en Belgique. Vous pouvez aussi prendre un rendez-vous et obtenir un devis quant à votre projet.
En principe, c’est celui qui fait appel à ses services qui sont chargés de le payer. Toutefois, il est possible de départager les frais, notamment lorsque les services demandent la participation de chaque partie. En cas de litige, cependant, il est possible de saisir la justice, et celle-ci établit le mode de paiement.
Les avantages de faire appel à un expert immobilier agréé à Bruxelles
Les raisons pour lesquelles faire appel à un conseiller immobilier ou un expert dans le domaine sont multiples. En effet :
- Il s’avère être un gage de sûreté, de fiabilité et d’assurance pour tout projet immobilier
- Grâce à son expérience, il est en mesure de vous fournir une évaluation approfondie, juste, fiable et surtout objective.
- Il offre un accompagnement personnalisé et vous guide dans toutes les démarches nécessaires
- Il défend vos droits et vos intérêts, ce qui vous offre une tranquillité d’esprit sans égale.
