Elle est obligatoire avant et après une mise en location. Elle est recommandée lors d’une vente et avant l’initiation des travaux. Un expert immobilier intervient dans un bien pour plusieurs situations. Comment se déroule une expertise d’appartement ?
Une expertise d’appartement est bénéfique pour les différentes parties de la transaction. Elle suit une étape bien précise : la prise de contact, la visite de l’appartement et la rédaction du rapport. Elle est impartiale, juste et suit les normes en vigueur.
👉 Ce qu’il faut retenir sur l’expertise d’appartement :
– Quelles sont les différentes étapes d’une expertise d’appartement ?
– Importance de faire faire une expertise d’appartement par un professionnel ?
– Quels sont les différents types d’expertise d’appartement ?
Les différentes étapes d’une expertise d’appartement
Le processus d’expertise d’appartement passe par plusieurs étapes :
Prise de contact
Le propriétaire ou le futur acquéreur prend contact avec l’expert immobilier. Ils définissent ensemble les besoins de l’expertise. Le professionnel ajuste sa méthode selon son type d’intervention : mise en location, vente, début des travaux… Vous fixez ensuite un rendez-vous.
Visite de l’appartement
Cette étape est le centre de l’expertise immobilière. Le jour J, l’expert immobilier passe en détail les différents aspects de l’appartement :
- L’état du bâtiment en général
- L’aspect de la partie commune
- Les installations électriques
- La plomberie
- Les moindres dommages au mur, sur le sol et au plafond
- La conformité des différents permis
L’expert peut aussi être amené à analyser d’autres caractéristiques comme l’orientation de l’appartement, la luminosité et les matériaux de construction.
Analyse du marché immobilier
L’expertise d’appartement consiste aussi à analyser les prix des biens similaires au marché. La tendance sur le marché influe sur la valeur du bien : le prix du mètre carré, les demandes, l’offre…
Rédaction du rapport d’expertise
L’expert rédige un rapport détaillé et bien précis après l’inspection. Ce document relate la description de l’appartement, depuis la façade jusqu’aux moindres détails dans la plomberie. Il est joint d’une analyse des points faibles et des avantages de l’appartement.
Un rapport d’expertise immobilière en 2024 est toujours accompagné de photographie des lieux. Elles peuvent être utilisées comme preuves en cas de litiges.
Remise du rapport au client
Le rapport final est remis aux clients et autres parties concernées par l’expertise : le locataire, l’acquéreur, la banque…
Le coût d’une expertise immobilière varie en fonction de plusieurs facteurs :
– La superficie de l’appartement
– Le type d’évaluation
– L’emplacement du bien
Pourquoi faire une expertise d’appartement par un professionnel ?
Ces professionnels de l’immobilier sont formés pour évaluer de manière objective l’appartement. Ils disposent d’une attention particulière aux détails. Ils sont capables de trouver les éléments qui pourraient échapper à une inspection amatrice. Un accompagnement immobilier au moment de l’inspection présente plusieurs avantages :
Documentation plus précise
Le rapport d’expertise d’un professionnel est souvent accompagné de photographies de haute résolution. Elles illustrent l’état de l’appartement et pourront servir de preuve lors d’un éventuel différend.
Gestion des défauts
Un expert immobilier intervient en tant que professionnel neutre dans une expertise. Il communique clairement avec chaque partie sur les défauts et les réserves dans l’appartement. Ils pourront ainsi éviter les malentendus et résoudre facilement les problèmes.
Communication facilitée avec chaque partie
Un expert immobilier peut aussi jouer le rôle de médiateur. Leur présence au moment de l’expertise crée une atmosphère de coopération et d’harmonie entre le propriétaire et l’autre partie.
Réduction des risques de litiges
Un professionnel immobilier est impartial et objectif. Il établit une inspection juste, précise et incontestable. Les juges de paix font même appel à eux lors des contestations d’état des lieux.
Connaissance des lois et des réglementations
Un expert immobilier connait tous les aspects légaux d’une expertise d’appartement dans sa zone d’exercice. Le processus d’expertise pourra ainsi se dérouler dans une connaissance approfondie des réglementations belges.
Les différents types d’expertise d’appartement
Une expertise d’appartement peut être réalisée dans plusieurs situations :
Avant un achat
L’expertise immobilière avant un achat est très courante. Elle fournit tous les détails d’un appartement avant de conclure la vente. Cette expertise comprend :
- L’estimation du prix de l’appartement
- L’identification de toutes les failles du bien
- Le rapport de l’état de l’appartement
Une expertise ou une évaluation immobilière analyse minutieusement plusieurs aspects du bien : esthétique, technique, juridique et économique. Par contre, une estimation immobilière se base sur des critères plus basiques, surtout la tendance du marché.
Avant une mise en vente
Un propriétaire peut aussi faire appel à une expertise d’appartement avant la vente de son bien. Il pourra ainsi fixer un prix juste et réalise au logement. Une expertise juste peut aussi réduire le temps des négociations.
Pour un prêt hypothécaire
Les banques peuvent aussi demander un rapport d’expertise pour accorder un prêt. Elles déterminent ainsi le montant qu’elles peuvent vous accorder en fonction de la valeur du bien et de son état.
Pour une succession ou une donation
Une expertise est également requise dans une succession ou une donation. Les droits de succession sont en effet estimés à partir de la valeur du bien.
