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Tout savoir sur comment expertiser une maison

Expertiser une maison permet de connaître la valeur réelle de cette dernière sur le marché. Elle aide les propriétaires et les acquéreurs à une prise de décision éclairée. Cependant, cette expertise immobilière ne se fait pas si facilement. Elle requiert du professionnalisme et l’intervention d’un expert. Concrètement, en quoi consiste-t-elle ?

▶️ En Bref

Avec un marché immobilier en constante évolution, expertiser une maison devient indispensable. Connaître la valeur vénale d’une maison profite aussi bien aux propriétaires qu’aux acheteurs. Grâce à un expert en immobilier, le rapport d’expertise est recevable et valable devant la loi.

👉 Ce qu’il faut retenir sur comment expertiser une maison :

– Les raisons pour lesquelles expertiser une maison est important

– Les éléments à prendre en compte pour l’expertise d’une maison

– Les avantages à faire l’expertise d’une maison

– Comment se passe l’expertise d’une maison ?

Pour quelles raisons expertiser une maison ?

Une expertise immobilière consiste à évaluer en profondeur une propriété. Le but est d’en déterminer la valeur réelle. Elle requiert l’intervention d’un expert immobilier. Ce dernier est habilité par la loi pour effectuer des expertises, rendant les prestations plus professionnelles.

Expertiser une maison peut s’avérer indispensable dans de nombreuses situations. Les plus courantes sont :

  • Lors de la vente ou de l’achat d’une maison
  • En cas de divorce, pour faciliter le partage
  • Lors d’une succession, pour mieux départager les héritages
  • En cas de préjudice
  • Lors des démarches bancaires, fiscales et comptables

Il est également possible d’être confronté à une condition d’expertise immobilière pour des raisons différentes. C’est notamment le cas lors du calcul de l’impôt.

🏠 Expertise VS estimation immobilière

L’expertise immobilière diffère d’une simple estimation. La première a une responsabilité et une valeur juridique. Elle demande l’intervention d’un expert. La seconde, quant à elle, est effectuée de manière moins rigoureuse, et peut être faite par un agent immobilier.

Quels sont les éléments à considérer pour expertiser une maison ?

Expertiser une maison permet d’en estimer la valeur vénale sur le marché. Cette évaluation immobilière ne se limite pas uniquement à estimer le prix. Elle prend en compte plusieurs paramètres afin de ressortir le juste prix du bien immobilier en question.

C’est là que le rôle de l’expert en immobilier est important. Celui-ci effectue une analyse plus avancée de la maison en considérant plusieurs facteurs :

  • Les normes imposées sur le marché immobilier et les lois en vigueur
  • L’architecture et l’état de la maison
  • L’emplacement et l’orientation du bien
  • Les caractéristiques du bien et les annexes 

Grâce à son expérience, il est en mesure d’apporter plus de précisions pour garantir l’impartialité de la valeur du bien immobilier.

🛑 Important

L’expert immobilier tient compte des cadres juridiques, économiques, fiscales et techniques pour déterminer la valeur d’un bien.

Quels sont les avantages d’expertiser une maison ?

Expertiser une maison réduit les risques liés à l’investissement :

  • L’estimation du prix se base sur plusieurs paramètres et tient compte de leurs valeurs
  • Les acheteurs sont informés de la valeur réelle du bien, en concordance avec le prix du marché
  • Ils bénéficient d’une tranquillité d’esprit et peuvent prendre une décision sans risquer de faire des erreurs coûteuses

L’expert immobilier étudie les conditions du marché immobilier. Il évalue également les forces et faiblesses du bien. Il utilise des outils d’estimation spécialisés qui, combinés à ses connaissances, lui permet d’obtenir un juste prix

Effectuer une expertise facilite pareillement la préparation d’un dossier de prêt bancaire. Les informations concernant le bien immobilier sont complètes, ce qui rassure les institutions financières. Ces dernières sont dès lors plus enclines à fournir un financement afin de couvrir le coût d’achat.

💡 Rappel

Un agent immobilier ne peut pas réaliser une expertise d’un bien immobilier. Des professionnels qualifiés, tels que les notaires et les experts immobiliers, sont requis pour que celle-ci soit recevable.

Expertiser une maison : comment ça marche ?

La première étape d’une expertise immobilière est de contacter un expert immobilier qualifié et certifié. Vous réalisez ensuite un contrat de mission avec lui. Il s’agit d’un document qui détaille, entre autres :

  • L’objectif de l’expertise
  • Les dates de visite et de remise du rapport
  • Le montant de la prestation

Une fois le contrat signé, l’expert peut procéder à la visite. Cependant, en amont, il doit avoir en mains tous les documents relatifs au bien. C’est le cas du titre de propriété, des plans de la maison ou encore des charges et coûts liés à cette dernière.

Lors de la visite, le professionnel examine en détail le logement :

  • Il vérifie les éléments constituant le dossier et s’assure de la véracité des informations
  • Chaque mètre-carré est soigneusement scruté
  • Les annexes de la propriété sont analysées, dont les parkings, les caves, les terrains et autres dépendances

L’environnement de la maison est aussi étudié :

  • La proximité des services de santé et des écoles
  • Les présences potentielles de pollution sonore ou autres
  • Le voisinage

À l’issue de la visite, l’expert immobilier est tenu de rédiger un rapport d’expertise. Entre autres, ce document doit comporter :

  • Une description détaillée du bien
  • Une étude approfondie des éléments qui peuvent augmenter ou diminuer la valeur de la maison
  • Une estimation de la valeur vénale du bien
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