Comment se passe une expertise maison pour vente ?

Vendre sa maison est parfois complexe. Plusieurs paramètres sont à respecter pour avoir le meilleur prix sur le marché et faciliter la transaction. L’accompagnement d’un professionnel immobilier devient alors indispensable, afin de vous guider tout au long des différentes étapes. En effet, l’expertise maison pour vente doit être réalisée par un spécialiste. Il vous conseillera également sur les améliorations à apporter pour valoriser votre bien.

Pourquoi faire une expertise maison pour vente ?

Faire une estimation de sa propriété est un acte judicieux. Elle aide à déterminer le cours marchand exact de votre patrimoine. Plusieurs raisons s’ajoutent à cela :

• Renforcer la confiance des acheteurs
• Identifier les points forts et à améliorer du domaine
• Optimiser le processus de vente
• Être en conformité avec les exigences légales et administratives
• Établir une base pour les négociations

Différence entre une expertise et une inspection de maison

Une vérification préachat s’effectue par n’importe quel individu, du particulier au professionnel du bâtiment. Elle est sommaire et vise essentiellement à repérer les défauts apparents de la propriété, qu’ils soient majeurs ou non.

Par contre, concernant l’évaluation, un spécialiste intervient. On l’appelle surtout lorsque des éléments potentiellement dommageables pour la valeur du domaine ont été détectés.

Comment se déroule une expertise maison pour vente ?

Pour estimer sa résidence de manière précise, on doit respecter plusieurs étapes.

Le choix du professionnel

La personne qui doit faire l’expertise ne se choisit pas au hasard. Vous devez opter pour des professionnels expérimentés disposant de bases de données complètes. Ils doivent également posséder des logiciels performants et un regard objectif. Ils peuvent ainsi comparer votre maison à des biens similaires récemment vendus dans le secteur et établir une appréciation fiable.

Les critères à prendre en compte

Plusieurs caractéristiques sont à étudier. Par la suite, vous pourrez fixer et préparer votre maison pour la mise en marché.  

Les Caractéristiques du bien

Vous devez définir le type de bien, ici, nous avons une maison. Vous devez aussi examiner : sa superficie habitable, le nombre de pièces, l’état général, les équipements, l’année de construction, la performance énergétique (DPE) et le potentiel d’extension.

Localisation

On ne doit pas oublier de décrire la situation de la propriété : ville, quartier, proximité des infrastructures publiques (écoles, transports, commerces), cadre de vie (calme, vue dégagée). On ajoute aussi les attraits de la zone. C’est-à-dire, la réputation du secteur, la sécurité, les espaces verts et les perspectives de développement.

Que font les experts immobiliers ?

Lors de la visite, ils se comportent comme un acheteur potentiel. Ils procèdent à une évaluation immobilière approfondie en prenant en compte les caractéristiques citées plus haut. Leur travail reflète toutes les preuves pertinentes du marché pour fournir au client une estimation juste.

Ils effectuent des analyses et émettent des avis ou des conclusions sur la nature, la qualité et l’efficacité du bien. Leur mission est donc de calculer la valeur marchande, assurable, d’investissement ou toute autre définie. En somme, ils réalisent des études d’utilisation des terres, des examens de l’offre et de la demande. Ils prennent également en compte les faisabilités économiques.

Analyse de la concurrence

C’est très important. Elle donne la possibilité de se situer sur le marché. On compare les caractéristiques, les atouts et les faiblesses de votre bien par rapport aux autres offres disponibles. Cette comparaison minutieuse contribue à déterminer le potentiel et la valeur réelle de votre maison.

Combien coûte une expertise immobilière ?

Les tarifs se définissent en fonction de plusieurs critères. Avant toute chose, on vous conseille de demander un devis détaillé.

Facteurs influençant le coût

Le coût d’une expertise immobilière varie selon :

• La superficie du bien
• La complexité du travail 
• La localisation
• Le niveau de détail requis
• Les qualifications de l’expert

Options de tarification

Toutefois, la détermination du prix dépend de chaque agence. Nous avons celles qui proposent un tarif forfaitaire. Elles ont un montant fixe pour l’examen complet. D’autres en ont un basé sur le temps passé par l’expert immobilier à réaliser l’évaluation. Enfin, nous avons le coût au mètre carré. Il est fondé sur la superficie de la propriété.

Comment augmenter la valeur de ma maison ?

Un établissement bien entretenu et modernisé se vendra plus rapidement. Avant de la mettre en cession, vous pouvez entreprendre plusieurs actions. Visez à améliorer son attrait et ses fonctionnalités

Faire des rénovations.

Agrandissez la surface habitable en effectuant une extension, en aménageant les combles ou le sous-sol. Une plus importante étendue valorise généralement le bien.

On ne doit pas omettre de restaurer les pièces stratégiques comme la cuisine et la salle de bains. Des chambres utilitaires, bien équipées et au goût du jour, séduisent les acheteurs.

Améliorer les performances énergétiques

Nous parlons ici de l’isolation, des fenêtres, de la chaudière. Tout ça, dans le but d’obtenir un meilleur diagnostic de performance énergétique (DPE). Les logements énergivores sont désormais considérés comme des « passoires thermiques » et pénalisés.

Améliorer l’esthétique

Rien de mieux qu’une maison qui plaît aux yeux. De la sorte, repeignez les murs avec des couleurs neutres et lumineuses afin d’agrandir visuellement l’espace et créer une ambiance apaisante. Rénovez les revêtements de sol abîmés (parquet, carrelage, moquette) pour un effet « comme neuf ».

Une autre tactique qui marche aussi bien est d’optimiser les espaces de rangement. On range et on désencombre les pièces. Un intérieur bien organisé est un atout.

Mais l’un des plus importants à faire est d’embellir l’extérieur (façade, jardin, terrasse) qui constitue la première impression pour les acheteurs potentiels.

Nettoyer

Procédez à un nettoyage complet, intérieur et extérieur, pour une demeure impeccable et accueillante. De plus, dépersonnaliser les espaces en retirant les objets intimes pour permettre aux visiteurs de mieux se projeter.