Le métier d’expert immobilier est un travail important dans le monde de l’immobilier. En effet, ses compétences couvrent une vaste gamme d’aspects. Leurs services sont ainsi requis lors d’une transaction. Il est garant de la transparence et de la sécurité pour ses clients. Tour d’horizon sur ce travail passionnant.
Cette fonction exige des compétences et un sens aigu de l’observation. Ces professionnels jouent un rôle clé. Ils guident les acheteurs et les vendeurs grâce à leur savoir-faire objectif. Leur apprentissage rigoureux et leur adhésion aux règles déontologiques garantissent un service fiable.
👉 Ce qu’il faut retenir sur le métier d’expert immobilier :
– Quel est le rôle d’un expert immobilier ?
– Quelles sont les compétences nécessaires pour être expert immobilier ?
– Quelles sont les formations et diplômes requis ?
– Combien touche un expert immobilier ?
– Quelles sont les perspectives de carrière d’un expert immobilier ?
– Comment et où trouver un expert immobilier qualifié ?
– Les critères de choix d’un expert immobilier
Le rôle de l’expert immobilier
Son expertise consiste à déterminer avec exactitude la valeur vénale d’un bien immobilier à une période donnée. En ce sens, il procède à un examen approfondi de la tendance actuelle. Il ne néglige aucun détail et considère toutes les caractéristiques spécifiques de la propriété.
Un expert immobilier évalue la valeur des biens immobiliers de manière indépendante et impartiale. Tandis qu’un agent immobilier aide à la vente, l’achat ou la location de biens immobiliers.
Évaluation du bien
Il effectue une visite détaillée de la demeure à expertiser. Ensuite, il examine minutieusement les aspects juridiques, techniques et environnementaux. Il réalise tous les diagnostics nécessaires, tels que :
- l’analyse des règles d’urbanisme applicables
- l’étude du titre
- la situation du bien
Il prend en compte de nombreux facteurs à l’instar de : la demande, l’offre, la mobilité démographique et les risques naturels ou industriels.
Méthodologie d’expertise
Le professionnel étudie les références du marché, les accords effectifs et les procédés d’évaluation établis. Il applique diverses méthodes d’expertise. On a par exemple : la comparaison, la capitalisation des revenus ou la technique par coût.
Il rend ses conclusions dans un rapport détaillé, daté et signé, en toute impartialité et indépendance.
Les compétences nécessaires
Cette profession requiert de nombreuses qualités dans différents domaines. Ainsi, il est essentiel de posséder des connaissances développées en :
- Droit privé
- Droit public
- Droit de l’urbanisme
- Fiscalité et économie
Une parfaite compréhension du marché immobilier est pareillement indispensable. De plus, de manière à juger l’état d’une construction, il doit maîtriser les techniques du bâtiment.
Qualités personnelles
Outre ces aptitudes, l’expert doit avoir certains caractères particuliers. Il doit être intègre, autonome et faire preuve d’une probité à toute épreuve. Une grande capacité de raisonnement, d’argumentation et de négociation est nécessaire. Le relationnel et le contact avec les gens (clients, diagnostiqueurs, confrères, personnel technique) font partie de ses atouts indispensables. Il doit également être mobile, s’adapter facilement aux changements et posséder un esprit de synthèse. Il possède des qualités rédactionnelles afin d’établir ses rapports avec justesse.
La formation et les diplômes requis
La plupart justifient de cinq années d’études post-bac, finalisées par l’obtention d’un Master. Le plus souvent, ils sont spécialisés en droit immobilier ou en urbanisme. D’autres parcours universitaires sont fréquents, mais nécessitent des initiations complémentaires sur les méthodes d’évaluation professionnelles.
Acquérir de l’expérience est crucial. De nombreux programmes de bachelier ou de master incluent des stages obligatoires qui permettent aux étudiants de se familiariser avec le milieu et de développer des compétences pratiques.
Exemples d’Écoles et Institutions :
- Université libre de Bruxelles (ULB)
- Haute École Bruxelles-Brabant (HE2B)
- École Supérieure des Affaires (HEC) à Liège
- Institut Professionnel des Agents Immobiliers (IPI)
Inscription au Tableau des Experts immobiliers :
Dans l’objectif d’exercer officiellement en tant qu’expert immobilier, il est souvent nécessaire d’adhérer auprès d’une organisation. Vous avez l’Institut professionnel des Agents immobiliers (IPI). Cette inscription requiert généralement de passer un examen et de prouver son expérience.
Le salaire d’un expert immobilier
La rémunération varie considérablement. Elle change selon le statut, l’expérience et la zone d’intervention. En tant que travailleur indépendant, leurs honoraires sont libres et fluctuent grandement. Un débutant gagne environ 2 500 € brut mensuel. Tandis qu’un expérimenté peut percevoir jusqu’à 5 500 € par mois.
Le revenu d’un expert immobilier salarié
Les salariés, travaillant dans des agences, cabinets ou banques, bénéficient fréquemment d’une rétribution fixe. Elle est liée à leur niveau d’expérience :
Début de carrière : 30 000 à 40 000 € brut annuel
Des années d’expérience : 40 000 à 60 000 € brut par an
Fin de carrière : jusqu’à 80 000 € brut chaque année
Le prix d’un expert immobilier à Bruxelles varie selon la nature de la prestation. L’honoraire moyen d’une évaluation immobilière est de 200 euros. Ce tarif peut néanmoins atteindre les 2000 euros selon les caractéristiques du patrimoine.
Rémunération d’un expert immobilier indépendant
Les consultants facturent leurs services à l’heure ou à la mission. Leur paye résulte du nombre de travaux réalisés et du tarif horaire pratiqué. Ce dernier est en moyenne de 150 €/heure. Ils peuvent en outre toucher des commissions sur les investissements conclus. D’habitude, le montant se situe entre 4 et 8 % de la vente.
Les perspectives de carrière
Sa carrière débute souvent en tant que salarié. Grâce à des années de pratique et de travail, il gravit les échelons et peut être amené à diriger une équipe. Il peut d’ailleurs ouvrir son propre cabinet ou se lancer comme indépendant.
S’il veut évoluer, l’expert peut choisir de se spécialiser dans un domaine particulier. Par conséquent, il doit parfaitement connaître le secteur sélectionné. Les différentes disciplines sont :
- Le diagnostic immobilier
- L’immobilier d’habitation
- L’immobilier commercial
Concernant son lieu d’activité, il a un bureau à l’agence ou à son domicile. Cependant, cet emploi s’exerce le plus souvent sur le terrain. Les horaires sont dans certains cas irréguliers. Il est commode de posséder un véhicule dédié aux investigations et aux nombreux déplacements. L’expert peut quelquefois être conduit à témoigner au tribunal dans certaines situations, à condition d’être expert immobilier agréé.
Comment et où trouver un expert immobilier ?
Il existe différents canaux. Tout d’abord, les meilleurs sont souvent regroupés au sein d’organismes représentatifs. Ces organisations disposent d’annuaires en ligne permettant de les localiser facilement.
Annuaires et plateformes en ligne
En quelques clics, il est possible de consulter leurs profils, leurs spécialités et leurs tarifs. Certaines offrent même l’éventualité de prendre rendez-vous directement en ligne.
Si vous êtes à Bruxelles, l’idéal est de consulter les annuaires Bruxellois.
Recommandations et bouche-à-oreille
Elles restent une excellente option. En effet, faire appel à un expert immobilier recommandé par son entourage apporte un gage de confiance et de sérieux. Les notaires, agents immobiliers ou courtiers peuvent aussi orienter vers des experts réputés.
Cabinets d’expertise immobilière
Enfin, il est possible de joindre directement des cabinets. Généralement spécialisés par type de bien ou par secteur géographique, ils regroupent des travailleurs chevronnés. Ils offrent un service de qualité, mais qui sont parfois plus onéreux.
Comment choisir un expert immobilier ?
Avant de contacter un spécialiste, vous devez faire une recherche minutieuse. Grâce à cela, vous pouvez trouver celui qui correspond à vos besoins et attentes.
Évaluer les compétences et l’expérience
Il doit avoir une maîtrise de la législation fiscale et de la situation régionale. Renseignez-vous sur ses qualifications, son expérience dans votre secteur géographique. Il ne faut pas oublier le genre d’affaires qu’il a l’habitude de traiter.
Vérifier les accréditations professionnelles
Assurez-vous qu’il adhère à une charte professionnelle reconnue. Ces structures imposent des règles strictes et vous offrent un recours en cas de difficulté.
Comparer les prestataires
La décision n’est pas toujours facile, car ils proposent des services et des tarifs variés. Comparez plusieurs agents certifiés, examinez leurs prestations et demandez des devis détaillés. C’est une question sérieuse, vous devez faire le meilleur choix.
Privilégier l’expertise locale
Dans le but d’avoir un calcul précis, optez de préférence pour une personne exerçant dans votre région. Sa spécialisation sur le marché interne lui permettra d’apprécier au mieux le prix de votre bien.
