Une estimation de maison par une agence immobilière est une étape essentielle lors de la mise en vente d’un bien. Ce rapport, réalisé de manière impartiale, rapide et précise, permet de déterminer la valeur exacte de votre propriété.
Mais alors, combien coûte une estimation de maison par une agence immobilière ? Découvrez les éléments qui influencent le tarif.
L’estimation d’une maison peut se faire par le biais d’une agence immobilière. Elle est généralement gratuite d’après la loi Hoguet. Mais certaines situations exigent une tarification. Dans ce cas, son intervention coûte entre 200 et 300 €.
👉 Ce qu’il faut retenir sur le prix d’une estimation immobilière par une agence
– Les différents tarifs
– Le déroulement de l’estimation d’une propriété par une agence immobilière
– Les raisons de passer par une agence immobilière pour faire estimer sa maison
– Les autres méthodes pour estimer sa maison
Combien coûte une estimation de maison par une agence immobilière ? Les différents tarifs
Les tarifs pour l’évaluation d’un bien varient entre 200 à 300 €. Le coût de l’estimation inclut plusieurs éléments :
● Les frais de déplacement
● Le temps passé à l’estimation : depuis la visite du bien jusqu’à la rédaction du rapport
● Le frais de prestation
Cependant, l’estimation immobilière réalisée auprès d’une agence immobilière est généralement gratuite. La loi Hoguet interdit à l’agence qui fait l’estimation immobilière de facturer cette prestation avant la signature de mandat de vente.
Parfois même, l’agence décide de ne pas comptabiliser cette intervention en cas de transaction. Elle l’inclut directement dans ses honoraires finaux.
L’estimation immobilière consiste à faire analyser son bien par un connaisseur du marché immobilier. Il peut être un agent, un mandataire ou même le notaire. Le professionnel contacté pourra ensuite établir un prix de vente approximatif pour la maison.
Comment se déroule l’estimation d’une propriété par une agence immobilière ?
Pour connaître la valeur de son bien immobilier, il faut suivre plusieurs étapes :
Visite du bien
Cette première étape consiste à passer en revue chaque aspect du bien :
● Le nombre de pièces
● L’état général de la maison
● L’agencement
● L’exposition et la vue
● Le voisinage
● La superficie
Étude comparative
L’agent immobilier procède ensuite à l’analyse du marché. Il compare la maison aux biens similaires dans la région, ou plus étroitement dans le même quartier. Il étudie surtout ces critères :
● La surface
● L’emplacement du bien
● La qualité des matériaux de construction
● Les infrastructures publiques aux alentours
Il arrive des fois que le professionnel visite ces propriétés pour affiner son évaluation.
Mise en place de la décote ou de la surcote
Vient ensuite l’application des pourcentages de décote ou de surcote. Ce balancement est ajusté à partir des éléments constatés pendant la visite et l’analyse du marché :
● L’année de construction du bien
● Les différents travaux à réaliser
● L’atout de la maison
● L’emplacement
● Les activités dans le voisinage : centre commercial, école, bureau…
Rédaction du rapport détaillé
L’agence immobilière conclut son intervention par un rapport détaillé de l’estimation de la maison. Elle y inscrit les différentes étapes qu’elle a réalisées et la méthode de valorisation appliquée.
La charte de l’expertise en évaluation immobilière assure la conformité de l’estimation de la maison. Le client peut le vérifier et ainsi se protéger d’une approximation trop basse.
Pourquoi est-il recommandé de passer par une agence immobilière pour faire estimer sa maison ?
Il est tout à fait possible de réaliser soi-même l’évaluation de son bien. Mais passer outre l’expertise d’un connaisseur du marché immobilier est très risqué. Il vaut mieux passer par un professionnel pour :
La précision de sa prestation
En passant par une agence immobilière, le propriétaire profite de l’expertise de l’agent. Ce professionnel utilise des méthodes déjà éprouvées pour délivrer une estimation précise. Il s’appuie sur une connaissance approfondie du marché immobilier dans ses analyses comparatives.
Le gain de temps réalisé
Faire appel à une agence immobilière fait gagner un temps précieux au propriétaire. Au lieu de réaliser cette tâche vous-même, vous pouvez le déléguer aux mains des experts en marché immobilier.
Mieux attirer les acheteurs
Les futurs acquéreurs sont plus rassurés lorsque l’évaluation de la valeur du bien est réalisée par un agent immobilier. Son caractère impartial fait de lui l’intervenant idéal pour mettre en place un juste prix à la propriété.
L’expert immobilier évalue l’état d’un bien, depuis sa construction jusqu’aux aspects juridiques. Il est contacté pour un état des lieux, un souci d’indivision ou autres litiges concernant la maison. L’agent immobilier quant à lui s’occupe surtout de tout ce qui concerne les transactions de vente ou de location.
Quelles sont les autres méthodes pour estimer sa maison ?
Vous pouvez vous tourner vers d’autres acteurs dans le marché immobilier pour estimer la valeur de votre propriété :
● Le mandataire immobilier, un professionnel indépendant agissant comme un agent immobilier
● Le géomètre expert, entre 500 à 1 500 € la prestation
● Le notaire pour une fourchette de prix de 300 à 800 €● L’estimation en ligne, généralement gratuite
