L’estimation d’une propriété est une étape déterminante dans une transaction immobilière. Elle détermine le juste prix du bien en tenant compte de tous les facteurs. Mais qui peut faire une estimation de bien immobilier ?
Une estimation immobilière est une étape cruciale dans le processus de vente. Il peut être réalisé par un expert immobilier, un géomètre-expert, un notaire ou par le biais d’un outil en ligne. Ce rapport constitue un argument de vente très solide auprès des futurs acquéreurs.
👉 Ce qu’il faut retenir sur l’estimation de bien immobilier à Bruxelles
– Un agent immobilier
– Un géomètre-expert
– Un expert immobilier
– Un notaire
– Une estimation en ligne
– Les raisons de procéder à une estimation immobilière pendant la transaction
Qui peut faire une estimation de bien immobilier ? Un agent immobilier
Estimer la valeur de sa propriété doit respecter différents critères. Il vaut mieux faire appel à un professionnel comme l’agent immobilier.
Il aide son client à faciliter l’achat ou la vente d’un bien. Dans ce dernier cas, ce professionnel peut fournir une estimation de la valeur de la propriété. Cette évaluation est généralement gratuite et comprise dans le tarif d’accompagnement pour la vente.
Faire une estimation immobilière Bruxelles par un agent immobilier signifie s’appuyer sur sa connaissance approfondie de l’évolution des prix des habitations dans sa région. Son analyse se base sur le prix des biens similaires dans une zone bien déterminée, comme un même quartier.
Vous pouvez faire estimer votre maison par plusieurs agents immobiliers. Vous obtenez ainsi différents prix et des éléments à comparer avant de poursuivre le processus.
Un géomètre-expert
Le géomètre-expert est un professionnel extérieur au secteur immobilier. Son intervention dans le calcul de la valeur de la propriété se fera dans la neutralité et l’impartialité. Son sens du détail lui procure des atouts considérables pour déceler minutieusement chaque avantage et faille d’un bien.
Après l’évaluation du bien, il analyse le marché immobilier. Il rédige ensuite un rapport d’estimation clair et concis.
Les détails apparus dans le rapport d’évaluation diffèrent d’un client à un autre. Selon les cas, et l’utilité de l’estimation, le document est détaillé, comporte plusieurs pages ou succinct en une seule page :
● Rapport de constatation avant la transaction
● Document à présenter à l’autre partie
● Annexe pour les paperasses administratives
● Complément de dossier à présenter à la banque
Un expert immobilier
L’expert immobilier est le professionnel par excellence pour réaliser une estimation de bien immobilier. Il rédige un rapport détaillé, précis et neutre. Il préserve ainsi le vendeur et le futur acquéreur de toute forme de litige. Et dans le cas contraire, son estimation est valable comme preuve auprès du juge de paix.
Sa connaissance approfondie sur le marché immobilier lui procure un avantage pour déterminer la bonne période de vente immobilière. Son regard aguerri met en lumière chaque détail de la maison.
L’intervention d’un expert immobilier dans l’évaluation de la valeur d’un bien coûte entre 200 et 400 €. Ce tarif comprend chaque étape du processus d’estimation, depuis la visite de la maison, jusqu’à la rédaction du rapport final.
Un notaire
Le notaire est consulté au moment de finaliser la vente d’une habitation. Mais il peut éclairer le propriétaire sur bien des détails avant de conclure le projet. Ce professionnel du droit patrimonial vous remet ensuite les conclusions de son rapport sous l’intitulé « attestation de valeur ».
L’estimation immobilière est le processus par lequel le prix d’une propriété est évalué. Il prépare la mise en vente ou en location de la maison et donne au propriétaire le juste prix de sa possession.
Faire une estimation en ligne
Il est également possible de réaliser soi-même l’évaluation de son bien par le biais d’un outil d’estimation en ligne. Ce dispositif est généralement gratuit et facile à manipuler. Il se base sur les données des dernières transactions dans la région choisie par l’utilisateur. Il fournit ensuite un calcul approximatif de la valeur du bien.
Mais ce type d’outil ne prend pas en compte les détails spécifiques du bien comme :
● Les rénovations
● L’architecture de la maison
● Les points à améliorer
Il ne faut utiliser cette option que comme un préliminaire à l’intervention d’un expert. Ce dernier est le plus indiqué pour relever chaque détail du bien à évaluer.
Pourquoi faut-il procéder à une estimation immobilière pendant la transaction ?
L’évaluation d’un bien met en lumière la valeur d’une habitation. Mais ce processus l’informe en même temps lorsque le bailleur hésite encore entre la vente ou la location pour le logement.
Ce document fournit des informations comme :
● Les biens similaires sur le marché
● La fluctuation du marché immobilier dans la région ou dans une zone plus restreinte
● Les travaux récents dans le quartier
● Les nouvelles activités attractives dans les alentours de la propriété
● Les dernières tendances en matière de construction
